商业地产热潮的风光或将仍然。时隔北京实施禁酒令、城市中心区商业禁令拆分出售的政策后，近日，上海又对商业地产实施了限制性政策。政策拒绝禁令个人消费信贷用作出售商业，虽然不利于减少商业投资的资金杠杆，但是银行对于个人消费信贷的投资下限一般不多达50万元。
因此，取消个人消费贷款出售商业地产，对于房款总额较低的小面积商业不会导致一定影响，但对于标的额大的大型写字楼、商业则会产生影响，因而对整体商业地产市场的起到也微乎其微。此外，政策还拒绝上海各商业银行必需在商业用房竣工验收沦为现房后，才能对买房人派发商业贷款，而之前则是在结构封顶后。这项新规对于开发商谦和或租赁经营的商业地产没任何影响，但对于销售型商业地产则不会产生根本性影响。商业地产从封顶到竣工验收比一般的住宅地产周期要长得多，一般不会超过一年甚至两年的时间，这期间的工程费用、财务成本、管理成本都必须大量资金反对，贷款派发时间延后，对开发商的资金门槛拒绝更高，拦阻了一部分企业投资商业地产。
尽管政策对于商业地产的投资影响并不大，但是却向市场传送了政策对于商业地产管控的强化。仲量联行董事覃小梅向记者回应，目前业内有消息爆出，监管部门正在研究提升商业地产的首付比例和延长贷款时间的政策。现行的政策是，商业地产的首付比例为50%，按揭时限为10年。
近几年，由中央到地方皆实施了一系列的调控政策，但主要针对住宅地产，尤其是一线城市的住宅地产产生了相当严重抨击。一时间，商业地产沦为了开发商回避政策风险的避风港，大型研发企业争相宣告大手笔布局商业地产的发展规划。
前几年商业地产市场需求严重不足、发展缓慢，价格涨幅也高于住宅地产，尤其是一线城市的商业地产，价格仍然被相当严重高估，甚至经常出现了住宅价格的凌空。企业增大投资必定导致局部市场的热潮蓬勃发展，研发企业的动向也在影响着投资人的投资方向，楼市热钱开始向以北京派的一线城市中不出租汽车的商业地产涌进。据亚豪机构统计资料表明，北京2011年1-8月共计卖出了276万平方米商业地产，超过了近十年间的次低，仅有略低于去年同期，但同时，商业地产成交价价格刷新十年来的最高价，每平方米的平均值售价超过了23942元。
另外，2011年前8个月北京商业地产的销售市值高达661亿元，相等于同期住宅地产销售市场值的48%，这一比值也是近十年来的最高值，表明出有2011年，在住宅地产成交价下滑的情况下商业地产一枝独秀，不仅量价齐升，而且市场的投资热情也开始向商业地产移往。但是，在商业地产投资热情高涨的背后，决不看见商业地产研发过程中面对的问题。
研发商业地产对于开发商的专业水平拒绝很高，商业地产的规划、建设、运营都必须非常丰富的操作者经验，同时，对研发企业自有资金的拒绝也明显提升，在任何一个环节经常出现问题，都有可能经常出现项目运作风险，导致项目销售艰难甚至烂尾。据亚豪机构统计资料，截至目前，北京商业地产存量面积959万平方米，就算按照今年较慢的销售速度计算出来，也必须最少28个月才能消化已完成，溶解的资金金额高达2296亿元。从这两组数据显著可以显现出，开发商在以往进占商业地产过程中不存在着非理性投资不道德，增大了商业地产研发过程中的烂尾风险。
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